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    关于凯里市“京州古镇”住宅小区规划设计调整方案批前进行征求意见的公示

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    关于凯里市“京州古镇”住宅小区(6#、8#、9#、10#、11#楼)

    规划设计调整方案批前进行征求意见的公示



    广大市民和本项目利害关系人:

       由贵州鸿棋房地产开发有限公司开发建设的“京州古镇”住宅小区项目,位于凯里市永丰西路延长线南侧,原涤纶厂西侧,东面与弗莱明哥一期相邻,西面与臻龙湾相邻,南面为规划市政道路,北面为永丰西路延长线。2011513日原市国土局与贵州鸿棋房地产开发有限公司签订了国有土地出让合同(合同编号:5226012011B00138号),2012年原凯里市规划局出具该地块规划设计条件通知书(2012[5]号),主要经济技术指标为:总用地面积:41334.16平方米,净用地面积36410.93平方米,其中LTH-016-01地块:二类居住用地,总用地面积36369.66平方米,净用地面积32641.34平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高25米;LTH-16-04地块:商住用地,总用地面积4964.5平方米,净用地面积:3769.59平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高20米。

           2014926日经市城规委方案审查会审查原则同意该方案(凯市规委〔2014〕141号),20151026日市城规委根据凯市规委〔2014〕141号原则同意此方案总平面及各项经济技术指标,最终审批方案经济技术指标为:总用地面积36410.93平方米(净用地),总建筑面积127527.93平方米,计容面积88247.15平方米,不计容建筑面积39280.78,总户数646户,最高建筑高度为80.20米,容积率2.42,建筑密度29.95%,绿地率34.51%,停车位795个。

       现贵州鸿棋房地产开发有限公司拟对原方案进行调整,方案具体调整为:11#楼由11F调整为6F,一、二层商业不变,三层以上公寓改为酒店;6#2F-5F由商业调整为住宅;8#、9#、10#楼户型调整。该规划设计调整方案经2018817日下午市城规委规划方案审查会审查通过(凯市规委〔2018〕77),原则同意该项目建筑设计调整方案;201922日下午黔东南州城乡规划委员会2019年第一次规划方案审查会议审查通过(黔东南城规委纪〔20191号),审查意见为:一、原则通过该规划设计方案。二、应进一步复核绿地率等指标是否满足控规要求,确保营造优良人居环境。三、请凯里市规划主管部门、住建部门加强批后规划建设监管,切实维护规划的严肃性和权威性。通过方案的主要经济技术指标为:总用地面积41334.16平方米,净用地面积36410.93平方米,总建筑面积126008.1平方米,计容建筑面积88247.47平方米,住宅建筑面积72430.49平方米,商业建筑面积14932.59平方米(地上商业13222.51平方米,其中酒店(120套)7857.34平方米,其他5365.17平方米,地下商业面积1710.08平方米),托儿所237.16平方米,便民店33.16平方米,老年人活动站101.4平方米,物管用房378.86平方米,公厕33.16平方米,居委会100.65平方米,不计容建筑面积37760.63平方米(其中地下停车场33854.41平方米,地下设备用房2574.59平方米,架空层1331.63平方米),容积率2.42,建筑密度29.51%,绿地率34.51%,最高建筑高度80.2米,总户数572户,机动停车位812个;各地块具体指标如下:LTH-16-01地块:总用地面积36369.66平方米,净用地面积32641.34平方米,总建筑面积114512.92平方米,计容建筑面积81553.49平方米,容积率2.5,建筑密度29.46%,绿地率35.0%,最高建筑高度80.2米,总户数538户,机动停车位743个;LTH-16-04地块:总用地面积4964.5平方米,净用地面积3769.59平方米,总建筑面积11495.18平方米,计容建筑面积6693.98平方米,容积率1.78,建筑密度29.94%,绿地率30.27%,最高建筑高度23.6米,总户数34户,机动停车位69个。

       鉴于该项目调整方案容积率为2.42,建筑密度29.51%,绿地率34.51%平方米,在规划设计条件范围之内,规划调整方案需征求利害关系人意见,若公示无意见后,再按程序进行下一步工作,现项目主要调整情况如下:

            1、总建筑面积:原127527.93平方米改为126008.10平方米,减少1519.83平方米;

            2、商业面积:原14945.60改为14932.59,减少13.01平方米;

            3、住宅面积:原59543.95改为72430.49,增加12886.54平方米;

            4、  6#楼一层商业982.06,平方米,住宅公共梯间203.20平方米,二层商业原1219.98平方米改为局部商业486.03平方米,住宅733.95平方米,三层至六层住宅为4170.52平方米,总建筑面积原6771.97平方米改为6693.98平方米,减少77.99平方米;

           5、  11#楼原11层改为6层,公寓改为酒店,建筑面积原16257.44平方米改为7890.50平方米,减少8366.94平方米;

           6、  8#楼调整户型面积,建筑面积原12063.97平方米改为13240.57平方米,25+1层不变;

           7、  9#楼调整户型面积,建筑面积原7410.68平方米改为13246.17平方米,15+1层改为25+1层;

           8、  10#楼调整户型面积,建筑面积原7409.83平方米改为7889.56平方米,15+1层不变;

           9、停车位原795个改为812个,增加17个。

       现根据《城乡规划法》的相关规定对“京州古镇”住宅小区6#、8#、9#、10#、11#楼拟调整的设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见,公示时间为2019222日至201938日(10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议,请以书面形式与市国土资源和规划管理局联系,同时,根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。

       联系地址:凯里市银桂大道未来城国安社区2

       联系电话:0855-8223830


    凯里市自然资源局

    2019年2月22日


    贵州省凯里市“京州古镇”小区2015年原州市城规委审查通过审批总平图_副本.jpg

    贵州省凯里市“京州古镇”小区2015年原州市城规委审查通过审批效果图_副本.jpg

    贵州省凯里市京州古镇小区拟调整总平面图_副本.jpg

    贵州省京州古镇小区调整鸟瞰图_副本.jpg


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